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      新疆裝修建材公司尚層空間:毛坯房墻體結構驗收要點

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      新疆裝修建材公司尚層空間:毛坯房墻體結構驗收要點


      1、用尺子測量房間的實際面積。根據房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據,實地測量,如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸,省去以后的麻煩。

      2、測量層高是否達到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,盡量多測幾處。

      3、檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器,但大家用目測從四周不同角度,仔細觀測也能發現問題。也可在房頂上用細繩子拴上一重物,貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。一般來說誤差3公分以上才會對以后裝修造成嚴重影響。

      4、仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發現應當通知物業及時處理,這些問題不得到解決是無法開始裝修的。


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      5、檢查有無預留空調管孔,預留的管孔是否通暢,建議在裝修階段對洞口做密封處理,以防雨水倒灌。

      6、檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫,如有說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。

      7、看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。局部墻面存在細微裂縫,屬粉刷層開裂引起,不影響主體結構安全,可在裝修過程予以解決。

      8、陽臺裂縫危險大。一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知物業。

      9、保溫不好墻滴水。冬天,房間里的墻面如果有結露現象,這個墻面的保溫層肯定有問題。通知物業或開發商解決后裝修。

      10、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。墻面平整度局部超過規范要求(4mm),屬施工質量問題,可在裝修過程予以解決;

      11、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求,廚房和衛生間地面通常比水平面要低1.5—2厘米。

      12、別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書說明。

      13、看外墻是否有開裂及滲水??从袩o明顯的水印和霉點。特別是查看是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因解決。

      14、看墻面是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

      15、查墻面是否空鼓。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,說明有空鼓現象,不返工;有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。

      16、墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病,大部分裝修都會重新處理,這方面的后果一般不會太嚴重,但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質量問題。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。


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